低至0.5折，多家银行密集转让不良资产

来源 | 浙商国创资产

多家银行正加速出清不良资产。

2025年伊始，国内银行不良资产转让市场迎来新一轮高潮。1月2日，平安银行发布公告，拟以663.18万元起拍价转让未偿本息总额达1.45亿元的不良贷款，折价率低至0.5折。这一折扣无疑为接盘方提供了巨大的吸引力，而类似的资产甩卖正频繁上演。

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银行甩卖资产，“超低折价”吸引投资

过去一年，银行密集挂牌转让不良资产包。从房地产贷款项目到个人消费贷和信用卡债务，这些资产包的超低折价成为市场关注的焦点。例如：

1.广州农商行：2024年12月30日，以99.93亿元向广州资产管理公司出售了总额145.92亿元的不良资产，折价率不足1折。

2.广发银行：12月26日，将璟粹项目不良资产收益权（原始金额49.74亿元）以2.89亿元转让给广东粤财信托公司，折价率同样为0.5折。

3.平安银行：2024年共发布156期不良贷款转让公告，未偿本息总额达82.9亿元，涉及借款人达11万户。

数据支持： 银登中心统计，2024年前三季度不良贷款转让业务挂牌数量分别为86单、224单和288单，成交总规模1276.3亿元，同比增长107%。

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不良资产转让背后的驱动力

1.房地产不良贷款高企

2021年：2.15%

2022年：6.66%

2023年：6.21%

广发银行不仅多次转让房地产相关不良资产收益权，还对逾期时间超过5年的债权采取集中处置。例如，广州名盛置业和上海龙吕物业管理有限公司的不良债权均在2024年被低价转让。

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投资者涌入，资本逐利不良资产

1.商业大佬的入局

• 抵押物价值缩水：以不动产为主的债权抵押物随着房地产市场下行，价值持续降低。

• 运营难度加大：部分债权抵押物如厂房、土地或大型生产线，需要经过运营或改造才能实现商业价值。

• 复杂的法律关系：涉及不良资产的债权处置往往牵涉多方利益，需要充分调研并设计好处置方案才能成功转让。

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银行与资本的双赢还是博弈？

面对经济下行和房地产市场调整，不良资产的集中转让成为银行防范金融风险的重要手段。但对于投资者而言，这是一场机遇与挑战并存的博弈。